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En el contexto de inseguridad económica que están viviendo los argentinos, obtener una caja de ahorros bimonetaria en Uruguay, para resguardar lo preservado, o bien optar por hacer algunas inversiones pueden ser buenas variables. También invertir en inmuebles.
Nuestro país se ha posicionado en los últimos años como el lugar elegido en materia de apertura de cuentas bancarias con distintas finalidades. La seguridad jurídica de Uruguay es el principal motivo de esta elección, incluso más allá de la rentabilidad.
Ahora, ¿cuál es el dinero requerido para abrir una cuenta bancaria en Uruguay? Acá la buena noticia. No hay mínimos a la hora de abrir una cuenta en este país. Cada banco se rige por sus prácticas y por el perfil del cliente no estableciéndose ni mínimos ni máximos. Una persona extranjera puede, en algunos casos, abrir una cuenta en Uruguay sin efectuar depósitos en forma previa.
Para abrir estas cuentas se requiere una recomendación de un banco del país de origen, el pago de las comisiones para una cuenta de no residentes, el documento o el pasaporte, un contrato de alquiler o una factura de servicios que certifique el lugar de residencia. Hay que demostrar que no se es residente en ese país.
Si se gestiona la cuenta bancaria en Uruguay desde Argentina es conveniente llevar a cabo la tramitación por medio de un banco online o neobanco. No es posible hacerlo a través de una entidad tradicional, ya que es obligatorio estar presente físicamente para finalizar el proceso y obtener esta cuenta de no residentes.
Ahora bien, hoy Uruguay resulta un destino tentador con distintas opciones de inversión en proyectos inmobiliarios de Montevideo, Punta del Este y Colonia. La estabilidad económica y política de Uruguay, la proximidad geográfica y cultural y la calidad de vida hacen que se haya vuelto una plaza interesante para vivir y para invertir.
Nuestro país ha implementado políticas para atraer a extranjeros ofreciendo incentivos fiscales y facilidades en el proceso de inversión. Bajo el régimen de vivienda promovida uruguaya, se compraron más de 2.000 inmuebles en la última década.
Es importante saber que esta ley no aplica solo para comprar una primera vivienda, sino también para hacer inversiones. Hoy se calcula que la rentabilidad que se obtiene de un alquiler en Uruguay es de entre el 4,5 y 6% anual en dólares.
Si bien Punta del Este sigue siendo un destino muy atractivo para los argentinos, hoy hay otras zonas muy interesantes. Sin ir más lejos, Montevideo está creciendo exponencialmente en este momento, siendo una ciudad que recibe muchos estudiantes y pasajeros de forma diaria, tanto por turismo o por negocios, lo que genera que las propiedades tengan una demanda permanente y una buena rentabilidad durante todo el año.
Los barrios más buscados son Tres Cruces, La Blanqueada y Palermo Soho. Por otro lado, Carrasco y Avenida de las Américas ofrecen departamentos más amplios pensados para familias o viajeros corporativos que buscan un lugar con más comodidades.
Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, podemos hacer una división entre barrios más ABC1 y barrios de clase media. Para este último sector, un departamento nuevo, de dos ambientes, y 40 m2 vendibles oscila en los u$s110.000; el mismo departamento en las zonas más exclusivas puede alcanzar un precio promedio de u$s160.000.
Podemos seguir con las escalas a nivel de metros cuadrados y locaciones, hasta valores de u$s1.000.000 o más para tres dormitorios.
Las unidades usadas en general presentan precios menores por metro cuadrado, no obstante requieren una inversión a nivel de instalaciones, baños, cocina, cañerías, electricidad y demás.
En conclusión, para invertir en Uruguay, un no residente argentino no requiere un mínimo de inversión en materia financiera. A la hora de pensar en una inversión inmobiliaria, deberíamos partir de un mínimo de 100 mil dólares a efectos de que la inversión resulte viable y rentable a tasas del 4% al 6% anual en dólares.-
(*) Abogado y contador uruguayo, asesor de inversiones.-
